Preguntas frecuentes
Al iniciarse el proceso de planificación comunitaria de Jacob Riis Houses, comprendemos que pueda tener muchas preguntas e inquietudes. Muchos residentes de NYCHA en toda la ciudad de Nueva York han estado experimentando malas condiciones de vivienda y vecindarios que cambian rápidamente. Esta sección se centra en ofrecer respuestas claras a las preguntas que pueda tener sobre este proceso de planificación. Si tiene
alguna otra pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Puntos principales
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Independientemente del resultado, su alquiler no aumentará como consecuencia de este proceso. Seguirá calculándose como el 30% de sus ingresos familiares.*
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Sea cual sea el resultado, usted y su familia seguirán beneficiándose de sólidas protecciones para los inquilinos y tendrán derecho a permanecer en su residencial.
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El proceso de planificación comunitaria que estamos poniendo en marcha en Riis Houses es único y, por tanto, diferente de lo que está ocurriendo en Campos Plaza I y II.
* Las excepciones pueden aplicarse a los hogares que pagan un alquiler fijo, son participantes actuales de la Sección 8 basada en inquilinos, o una familia mixta, tal como se define por el HUD.
¿Qué es PACT?
PACT significa Pacto para Preservar la Asequibilidad Permanente Juntos. PACT es la implementación local de la ciudad de Nueva York de RAD (Demostración de Asistencia de Alquiler), que es un programa federal creado en 2011 para ayudar a las agencias de vivienda pública (como NYCHA) a preservar y mejorar sus propiedades. El programa PACT permite a NYCHA y a sus socios desbloquear fondos federales para llevar a cabo reparaciones integrales o construir viviendas nuevas y modernas en los complejos residenciales existentes mediante la transición de los hogares al programa de Apartamentos Subsidiados de la Sección 8. El gobierno federal exige que las viviendas del programa PACT sigan siendo asequibles de forma permanente y garantiza que los residentes tendrán los mismos derechos que poseen actualmente en el programa de vivienda pública. La voz de los residentes desempeña un papel central en el PACT, ya que sus necesidades, experiencia y decisiones determinan el proceso de planificación y sus resultados generales.
¿Tienen que incluirse Riis Houses en el programa PACT?
PACT se ofrece como una oportunidad para realizar inversiones significativas y desesperadamente necesarias en Riis Houses. Si los residentes de Riis deciden finalmente que el programa PACT no es la herramienta adecuada para introducir mejoras en Riis Houses, NYCHA no seguirá adelante con el programa.
¿Cómo funciona el programa PACT?
PACT depende de asociaciones con socios privados y sin ánimo de lucro que son seleccionados por los líderes de los residentes y colaboran con ellos en el diseño y la ejecución del proyecto. Los socios del PACT aportan su experiencia en diseño, construcción y medio ambiente para abordar las necesidades físicas del residencial. También proporcionan una mejor administración de su propiedad, seguridad y servicios sociales que responden a las necesidades de los residentes.
¿Abordará este proceso los problemas medioambientales
actuales, como la contaminación del suelo y el agua?
Si. Abordar las cuestiones medioambientales es una prioridad absoluta de cualquier plan que se elabore como resultado de este proceso.
¿Cambiará mi alquiler como resultado de este proceso?
No. Independientemente del resultado del proceso de planificación comunitaria, todos los residentes de Riis seguirán pagando el 30% de sus ingresos familiares brutos ajustados en concepto de alquiler*. Los residentes también conservarán el derecho a renovar sus contratos de arrendamiento y mantendrán sus derechos de sucesión, entre otras importantes protecciones.
*Las excepciones pueden aplicarse a los hogares que pagan un alquiler fijo, son participantes
actuales de la Sección 8 basada en inquilinos, o una familia mixta, tal como se define por el HUD.
He escuchado que después de la transición al programa
Apartamentos Subsidiados de la Sección 8 a través de PACT,
muchos residentes de NYCHA son desalojados por el nuevo
administrador de la propiedad. ¿Es eso cierto?
No, no es cierto. De hecho, los socios del programa PACT están obligados a prestar servicios de prevención de desahucios y apoyo a cualquier residente que pueda estar atrasado en el pago del alquiler. Los servicios a los residentes, incluida la asistencia para la prevención de desahucios, se coordinan con organizaciones comunitarias, y NYCHA supervisa periódicamente todas las actividades de divulgación y el apoyo prestado por los socios.
La investigación llevada a cabo por un tercero mostró que los residenciales que pasaron al programa de Apartamentos Subsidiados de la Sección 8 a través de PACT tuvieron menos desalojos en general y, en concreto, menos desalojos por impago.
Con el programa PACT, su alquiler seguirá siendo asequible para su hogar. Todos los apartamentos vacantes deben alquilarse a solicitantes calificados de la Sección 8 de una lista de espera controlada por NYCHA.
¿Tendré que mudarme a raíz de este proceso?
Esto dependerá en gran medida del alcance de la rehabilitación o reconstrucción que se seleccione a través de este proceso de planificación. En algunos casos, pueden ser necesarios traslados temporales dentro del residencial mientras se llevan a cabo las obras de renovación o reconstrucción para garantizar la salud y la seguridad de todos los miembros de la unidad familiar. Si se sigue adelante con el programa PACT, el socio promotor seleccionado coordinará este proceso con los residentes. En última instancia, todos los residentes de Riis tendrán derecho a permanecer en el residencial.
¿Tendré que mudarme a un apartamento más pequeño como consecuencia de este proceso?
En virtud del programa PACT, todos los hogares con exceso o defecto de vivienda deben trasladarse a un apartamento de tamaño adecuado cuando haya uno disponible en el residencial. NYCHA determinará el tamaño de su hogar en función de la composición de su familia, y el socio del programa PACT coordinará el proceso de adecuación del tamaño según sea necesario. No se llevaría a cabo ninguna adecuación hasta después de que la construcción o la rehabilitación estuvieran sustancialmente terminadas.
¿Qué está pasando en Campos Plaza I y II, y en qué se diferencia de este proceso?
Los procesos de reconversión de Campos Plaza I y II son exclusivos de esos dos residenciales. El proceso de planificación comunitaria de las Jacob Riis Houses es un proceso totalmente distinto.
Campos Plaza I
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Campos Plaza I formó parte de una iniciativa denominada "The Triborough Porfolio" en 2014. Este residencial ya era una propiedad de la Sección 8 y no participaba en los programas RAD o PACT. En consecuencia, los residentes de Campos Plaza I tienen derechos y protecciones diferentes a los de los residentes de NYCHA que han pasado por el programa PACT.
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NYCHA se asoció con L+M Development Partners LLC y BFC Partners para realizar inversiones de infraestructura en Campos Plaza I. C+C Apartment Management es la actual administración de su propiedad, responsable de las operaciones cotidianas de la propiedad.
Campos Plaza II
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Campos Plaza II está planificando actualmente renovaciones integrales, una nueva gestión y la mejora de los servicios sociales a través del programa PACT.
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La directiva residente en Campos Plaza II está liderando este proceso y actualmente está evaluando propuestas y candidatos para llevar a cabo este trabajo.
Si los residentes de Riis optan por entrar en el programa PACT, el proceso sería muy diferente al de Campos II. El proceso de planificación comunitaria que estamos llevando a cabo en Riis es único en el sentido de que nos tomaremos un año entero para comprender en profundidad las necesidades de los residentes de Riis y prever el futuro de nuestro residencial antes de tomar una decisión sobre si nos unimos al programa PACT. Este calendario ampliado de planificación comunitaria nos permitirá crear un plan comunitario completo que nos ayudará a tomar decisiones con conocimiento de causa y a tener un camino claro hacia el futuro.
