Часто задаваемые вопросы
Поскольку процесс планирования сообщества Jacob Riis Houses начинается, мы понимаем, что у вас может быть много вопросов и опасений. Многие жильцы NYCHA по всему Нью-Йорку сталкиваются с плохими жилищными условиями и быстро меняющимися районами. Этот раздел посвящен предоставлению четких ответов на вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно этого процесса планирования. Мы приглашаем вас связаться с нами, если у вас есть какие-либо другие вопросы.
Ключевые выводы
-
Независимо от результата, ваша арендная плата не увеличится в результате этого процесса. Она будет по-прежнему рассчитываться как 30% от вашего семейного дохода.*
-
Независимо от результата вы и ваша семья продолжите пользоваться надежной защитой прав арендаторов и будете иметь право оставаться в своем жилом комплексе.
-
Процесс планирования сообщества, который мы запускаем в Riis Houses, уникален и поэтому отличается от того, что происходит в Campos Plaza I и I I.
* Исключения могут применяться к домохозяйствам, которые платят фиксированную арендную плату, являются действующими участниками Раздела 8 на основе аренды жилья или представляют собой смешанную семью, как определено HUD.
Что такое PACT?
PACT означает: Permanent Affordability Commitment Together (Обязательство по обеспечению постоянной доступности совместно). PACT — это местная реализация RAD (демонстрация помощи в аренде жилья) в Нью-Йорке , федеральной программы, созданной в 2011 году для оказания помощи государственным жилищным агентствам (таким как NYCHA) в сохранении и улучшении своей недвижимости. Программа PACT позволяет NYCHA и их партнерам получить федеральное финансирование для завершения комплексного ремонта или строительства новых современных домов в существующих застройках путем перевода домохозяйств в программу Project-Based Section 8. Федеральное правительство требует, чтобы дома в рамках программы PACT оставались постоянно доступными по цене, и гарантирует, что жильцы будут иметь те же права, которыми они в настоящее время обладают в программе государственного жилья. Голоса жителей играют центральную роль в PACT, при этом потребности, опыт и решения жителей формируют процесс планирования и его общие результаты.
Необходимо ли включать Riis Houses в программу PACT?
PACT предлагается как возможность сделать значительные и крайне необходимые инвестиции в Riis Houses. Если жители Riis в конечном итоге решат, что PACT не является подходящим инструментом для улучшения Riis Houses, NYCHA не будет продвигать программу .
Как работает PACT?
PACT зависит от партнерства с частными и некоммерческими партнерами по развитию, которые выбираются лидерами резидентов и работают вместе с резидентами над разработкой и реализацией проекта. Партнеры PACT привносят проектирование, строительство и экологическую экспертизу для удовлетворения физических потребностей застройки. Они также обеспечивают улучшенное управление имуществом, безопасность и социальные услуги, которые отвечают потребностям резидентов.
Будет ли этот процесс решать текущие экологические проблемы, такие как загрязнение почвы и воды?
Да. Обеспечение экологической безопасности является главным приоритетом любого плана, разработанного в результате этого процесса.
Изменится ли моя арендная плата в результате этого процесса?
Нет. Независимо от результата процесса планирования сообщества, все жители Рииса продолжат платить 30% от своего скорректированного валового дохода домохозяйства в качестве арендной платы.* Жители также сохранят право продлевать договоры аренды и сохранять свои права наследования, а также другие важные гарантии.
* Исключения могут применяться к домохозяйствам, которые платят фиксированную арендную плату, являются действующими участниками Раздела 8 на основе аренды жилья или представляют собой смешанную семью, как определено HUD.
Я слышал, что после перехода на программу Project-Based Section 8 через PACT, многих жильцов NYCHA выселяет новый управляющий недвижимостью. Это правда?
Нет, это неправда. На самом деле, партнеры PACT обязаны предоставлять услуги по предотвращению выселения и
поддержка любого жильца, который может иметь задолженность по арендной плате. Услуги для жильца, включая помощь в предотвращении выселения, координируются с общественными организациями, и NYCHA регулярно отслеживает всю помощь и поддержку, предоставляемую партнерами.
Исследования, проведенные третьей стороной, показали, что разработки, которые перешли в проект-
Программа PACT, основанная на разделе 8, в целом привела к меньшему количеству выселений и, в частности, к меньшему количеству неуплат.
выселения.
В рамках программы PACT ваша арендная плата останется доступной для вашей семьи. Все свободные квартиры
должны сдаваться в аренду заявителям, имеющим право на получение пособия по Разделу 8, из списка ожидания, контролируемого NYCHA.
Придется ли мне переезжать в результате этого процесса?
Это будет во многом зависеть от степени реабилитации или перестройки, выбранной в ходе этого процесса планирования. В некоторых случаях могут потребоваться временные перемещения в пределах застройки, пока идет реконструкция или перестройка, чтобы обеспечить здоровье и безопасность всех членов семьи. Если двигаться дальше с PACT, выбранный партнер по застройке будет координировать этот процесс с жителями. В конечном итоге все жители Рииса будут иметь право остаться в застройке.
Придется ли мне в результате этого процесса переехать в квартиру меньшей площади?
В рамках PACT все домохозяйства, которые имеют избыточное или недостаточное жилье, должны переехать в квартиру подходящего размера, как только она станет доступной в пределах застройки. NYCHA определит размер вашего домохозяйства на основе состава вашей семьи, а партнер PACT будет координировать процесс подбора оптимального размера по мере необходимости. Никакого подбора оптимального размера не будет до тех пор, пока строительство или реконструкция не будут в значительной степени завершены.
Что происходит в Campos Plaza I и II и чем это отличается от этого процесса?
Процессы преобразования Campos Plaza I и II уникальны для этих двух проектов. Процесс планирования сообщества Jacob Riis Houses — это совершенно другой процесс.
Кампос Плаза I
Campos Plaza I был частью инициативы под названием «Портфолио Triborough» в 2014 году. Эта застройка уже была собственностью Раздела 8 и не была вовлечена в программы RAD или PACT. В результате жители Campos Plaza I имеют другие права и защиту, чем жители NYCHA, которые прошли через программу PACT.
NYCHA заключило партнерское соглашение с L+M Development Partners LLC и BFC Partners с целью осуществления капитальных вложений в Campos Plaza I. В настоящее время управляющим объектом недвижимости является C+C Apartment Management, отвечающий за повседневную эксплуатацию объекта.
Кампос Плаза II
В настоящее время в Campos Plaza II планируется комплексная реконструкция, новое управление и улучшение социальных услуг в рамках программы PACT.
Руководство жилого комплекса Campos Plaza II возглавляет этот процесс и в настоящее время оценивает предложения и кандидатов на выполнение этой работы.
Если жители Рииса решат присоединиться к программе PACT, процесс будет сильно отличаться от процесса в Кампосе II. Процесс планирования сообщества, который мы проводим в Риисе, уникален тем, что мы тратим целый год на то, чтобы глубоко понять потребности жителей Рииса и представить будущее нашего развития, прежде чем примем решение о присоединении к программе PACT. Этот расширенный график планирования сообщества позволит нам создать всеобъемлющий план сообщества, который поможет нам принимать обоснованные решения и иметь четкий путь вперед.
